今回は日本経済と住宅購入。語られていませんが、ちょー怖い。
①は大規模修繕の基礎知識。
最近は対策や改善されたマンションも増えている。
②はマンションブランド崩壊の予感。
団塊の世代、マンションブランドの関係でした。
今回の③、住宅ローン金利が上がったらどうなる？
10年前、郊外で3千万円、都内でも5千万円で住宅が買えた。
今、郊外で5千万、都内なら8千万円はザラ。
なんでそんな高額な家が買えるのか？
理由は2つ。
パワーカップル
今の30代（住宅購入世帯）、夫婦共稼ぎが多いから。
この点ではLGBT、実は有利。
ゲイカップルなら、かなり良い住宅が買えるわけです。
レズビアンカップル、女性は不利なのが現実ですが、
それでも2人いれば住宅購入は可能です。
低金利
固定金利が上がり始めた、とは言え、変動金利はまだ1％未満。
例）毎月16万x35年ローンの借入可能額は？
1990年の変動金利＝約2800万
2020年の変動金利＝約6200万
低金利だから、バブル価格のマンションが売れてるのです。
言い換えれば、
欧米並みの金利（日本も本来あるべき金利）なら、住宅ローン支払は倍。
あなたは住宅を手放さずに済みますか？
今の不動産購入、実はリスクなのです。
参考までに、
90年代後半＝バブル崩壊後、不動産価格は3割下がってます。
そして今、不動産はバブル状態と言われる。
今後金利が上がったら、
「3割割高な住宅に、住宅ローン支払は今の倍」
なんて可能性あるわけです。
資材・人材不足で価格高騰はわかりますが、
地価が変わらない（上図参照）のに、
不動産価格だけ上がってるのは、ちょっと異常。
不動産・建築業は日本経済中心の一角。
一般人にはわかりにくい闇が多い。
今回は、あなたも知ってるはずの情報を集めました。
「経済を理解する」「ニュースを語れる」コツは、
ニュースを覚えておくこと。
特にLGBTは「経済は苦手」と逃げている人が多い。
こうやって情報を整理すると、様々な現実が見えませんか？
